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  激进的拿地方式让不少开发商也尝到了苦头。主要表现在通过规划商墅来提高项目整体货值,进而拉升项目整体利润。

  「杭州对过去一段时间已经出让的住宅地块,除公益性配套公建可独立布置以外,其他配套公建全部必须按照沿街住宅底商形式布置。」

  同时,还对这个「沿街住宅底商」的概念做了一个定义:「特指配套公建以住宅三层以下空间设置,或依附于住宅建筑主体设置的三层建筑以下附属空间。」

  本就微盈或盈亏平衡的高价地直接亏损,据悉,不少开发商内部甚至开始追责相关投资事故。

  再来聚焦到第二批集中供地,原本计划6月份公告,可是如期还是鸽了,但如果不出意外,本月将会正式公告。

  “封顶后竞自持”的出让规则对于很多开发商而言都是比较棘手的。而难点在于自持的处理与解决方案。

  虽然部分房企如龙湖、金地、滨江等,可以通过长租公寓去解决,然而盈利模式并不清晰。

  对于大部分房企而言,压根在拿地前对自持部分的盈利模式与退出路径并不清晰,而选择将矛盾与难点后延。

  据悉,第二批集中供地中,出让规则将由“封顶后竞自持”调整为“封顶后竞配建”。

  对于绝大多数房企而言,减少了前期自持部分的资金沉淀,且开发商的算帐逻辑将会进一步趋同。

  尤其在限价背景下,开发商算账趋同、利润透明,最终能否拿到地,将比拼的是对于项目的利润要求,预判土拍热度很可能进一步升温。

  现阶段的公租房配置方式是在涉宅地块中分散配置。其中,主城区按照10%,而萧山、余杭、临安、富阳等则按照5%。

  对开发商而言,在杭州限价且“不愁卖”的市场环境下,无论公租房如何配置,出价能力影响不大;

  单地块勾地保证金最高5000万,且无需再次缴纳正式参拍保证金。对于房企而言,极大地降低了参拍门槛与资金要求。

  而第二批集中供地中,将会取消勾地保证金制度,对于房企而言,参拍门槛也将会进一步提高。

  从这个维度来看,房企将会选择性参拍,对于降低报名家数与参拍热情将会有一定降温作用。

  监管协议对于很多房企而言,往往都具有一定的排他性,如第一批次中的临平鼎湖未来社区地块、华润绿汀路地块等。

  原则上将不得设置监管条件,除非为未来社区项目、大型综合体项目,一点红心水高手论坛网址!且设置条件必须为普惠性,不得排他。

  虽然在某种程度上,降低了商住项目的参拍门槛,但是对于意向房企而言,影响并不大。

  一、第二批集中供地并不全面铺开,而采取试点形式,各行政区上报一宗,说白了就是摸索排雷。

  二、“竞品质”宅地要求更加苛刻,据悉现房+限售可能是标配,堵死了开发商快周转的主意。

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  本文将总结2015年以来京津冀城市群新房市场情况,通过分析各城市调控预期、库存压力、经济人口、产业规划、土地财政、交通通勤等方面,预判京津冀城市新房市场短期和中长期发展趋势,为企业决策提供参考借鉴。香港六合规律

  本周监测40个主要城市土地推出量环比增加216%,成交量环比增加23%,出让金总额较上周增加21%。推出各类土地232宗,推出面积1152万平方米,较上周增加787万平方米;成交土地99宗,成交面积133万平方米,较上周增加25万平方米;成交总金额41亿元。

  上周(8.16-8.22)重点城市共开盘29个项目,合计推出房源7968套。一线城市除北京外均有开盘项目,二线城市除天津和南京外均有开盘项目。



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